Изменения законодательства с 1 января 2017 года

26 декабря 2016 года Правительство РФ приняло Постановление №1498, которым внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг (ПП РФ №354), Правила содержания общего имущества (ПП РФ №491), Правила установления нормативов (ПП РФ №306). (Постановление Правительства РФ №1498 от 26.12.2016)

Основные изменения:

1) ОДН больше не является коммунальной услугой, а переходит в содержание жилья. Это означает, что в платежках за коммунальные услуги (электроэнергия, ХВС и ГВС) будут начисляться только индивидуальное потребление, а в платежках за содержание жилья от управляющей компании, ТСЖ появляются новые строчки – коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества. Первоначально эти строчки включаются без решения общего собрания по нормативам за коммунальные услуги по ОДН, которые действовали на 1 ноября 2016 года посчитать ОДН по нормативу-памятка. Далее до 1 июня 2017 года Правительство УР должно утвердить нормативы на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, которые будут более дифференцированы по категориям домов, чем сейчас. По этому поводу есть подробные разъяснения Минстроя РФ от 30.12.2016 года, размещены на сайте Минстроя России. (Письмо Минстроя России от 30 декабря 2016 г. № 45099-АЧ/04)

В целях реализации единого подхода к оформлению платежного документа на внесение платы за содержание жилого помещения, в таком платежном документе в графе плата за содержание общего имущества отдельными строками указывается размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, по каждому виду ресурса с формулировкой:

  • *(хв для сод. о.и.) - холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества;

  • *(гв для сод. о.и.) - горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества;

  • *(ээ для сод. о.и.) - электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества.

Пример расчтов для нашего дома:
Общий объем = 1628,5 кв.м. x 0,041 м3 = 66,7685, где
1628,5 кв.м. - площадь МОП (лестницы, чердаки,подвалы)
0,041 м3 на 1 кв. метр - Норматив потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды Постановление Правительства Удмуртской Республики от 27.05.2013 г. №223  
норма на 1 кв.м. жилых и нежилых помещений = 66,7685 / 11367,4 кв. м. = 0,005873 м3 , где
11367,4 кв. м. - площадь жилых и нежилых помещений в доме
Тариф = 13.97 руб./м3
т.е. при площади квартиры 53.3 м2 сумма = 53.3 м2 x 0,005873 м3 x 13.97 руб./м3 = 4.37 руб.

2) При этом с 1 января вступили в силу нормы, которые существенно расширяют и упрощают возможности управляющих компаний, ТСЖ и РСО заниматься учетом и уменьшением небалансов.

  • А) Акты фактического проживания принимаются к начислению коммунальных услуг без соответсвующего привлечения лица к административной ответственности. Акт фактического проживания может быть подписан не только председателем совета дома, но и его членом
  • Б) При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
  • В) В случае несанкционированного подключения к общедомовой инженерной системе – 10 кратный норматив за 3 месяца либо расчетное потребление по максимальной мощности
  • Г) В случае несанкционированного вмешательства в работу приборов учета – 10кратный норматив за 3 месяца
  • Д) Перерасчет при временном отсутствии потребителя в помещении, не оборудованном прибором учета при наличии технической возможности установки прибора учета, не будет проводиться.

3) Упрощается порядок уведомления должников за ресурсы — Предупреждение (уведомление) о наличии задолженности (в целях ограничения подачи ресурса) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи

4) Для тех, у кого нет приборов учета – начисление производится по нормативам с повышающим коэффициентом 1,5. Это касается и общедомовых приборов учета.

5) Вступили в силу штрафы в пользу потребителей – в случае если исполнитель коммунальных услуг сделает неправильное начисление, то по обращению потребителя он должен будет сделать перерасчет, а также выплатить потребителю штраф в размере 50% от суммы завышения платежки. Это касается только коммунальных услуг.

6) Все нежилые помещения с 1 января обязаны заключить договора с ресурсоснабжающими организациями напрямую.

Дополнительная информация по платежкам за февраль

В платежные документы была добавлена строка (ээ для сод. о.и.) - электрическая энергия потребляемая ОДН за два прошлых месяца. Как я писал ранее по последним изменения законодательства она считается по нормативам.

Пример расчета:
3414,7 кв.м. - площадь МОП
11565,3 кв. м. - площадь жилых и нежилых помещений в доме
6,88 кВт - норматив для домов более 10 этажей при наличии двух и более лифтов (Постановлением Правительства УР от 14.01.2013 г. №17)
(потребление за 1 кв.метр) = (3414,7*6.88)/11565,3 = 2.03 кВт./м2
УК на своё усмотрение уменьшила эту цифру до 1.377 кВт

Что касается возможности выставления данной цифры не по нормативам а по факту общедомовых счетчиков, согласно разъяснениям в письме Минстроя России от 14.02.2017 N 4275-АЧ/04 и информации от жилиспекции УР возможность по переходу на фактические платежи сейчас есть, но только в случае если на это пойдет УК и это будет принято на общем собрании. Заявление в УК на рассмотрение данного варианта я написал, но в ближайшее время я бы на это не расчитывал.
По вопросу оплаты электроэнергии по ОДН за прошлые полгода Энергосбыт с себя обязательства решил снять, ответ энергосбыта

В платежках за январь в качестве расчетной по воде для содержания ОДН была взята площадь МОП 3414,7 кв.м., что является не корректной цифрой. В февральской платежке уже была взята цифра 1628,5 м2.

Следующая новость Прошлая новость